De eerste tranches van crowdfunding hebben al een concreet effect!
Dankzij uw investeringen in Elema Corpo en Elema Corpo T2 zijn verschillende belangrijke vooruitgangen gerealiseerd:
Op de ECOPARK 5: Een langetermijnrefinanciering van 5,8 M€ bij BPI France is in afronding.
Op de ECOPARK 6: De commercialisatie is sinds maart 2023 100% voltooid, wat de relevantie van het economische model bevestigt; de gedeeltelijke levering vond plaats in november 2024 en de site genereert al huur- en energie-inkomsten die overeenkomen met de prognoses, wat de robustheid van het model illustreert.
Op de ECOPARK 7: De aankoop van het terrein is in november 2024 voltooid via de SAS ECOPARK TOURS (Éléma Capital & MIMCO Green Value elk 50%) + een bevestigde contractuele verplichting met de aannemer en betaling van een vooruitbetaling (bouwstart begin juni), vier bouwvergunningen in de toekomst van aankoop getekend, en financiering in behandeling bij een bankier.
Elema Capital: naar duurzame en innovatieve vastgoed!
Waarom zet Enerfip zich in voor dit project?
Waarom duurzame vastgoed?
Duurzame vastgoed speelt een cruciale rol in de ecologische en energietransitie door innovatieve oplossingen te bieden! Door de energie-afhankelijkheid te bevorderen en duurzamere levensstijlen te promoten, draagt het bij aan de strijd tegen klimaatverandering en het behoud van het milieu voor toekomstige generaties.
Welke doelen?
De komende Ecoparks streven ernaar om de labels Biodivercity en/of BREEAM te behalen, garanten van hun ecologische inzet. Deze labels impliseren: → een vermindering van de verharding van de bodem, om natuurlijke ruimtes te behouden terwijl moderne infrastructuren worden ontwikkeld; → een optimalisatie van de productie van groene energie, met het gebruik van zonnepanelen op het dak om op locatie hernieuwbare energie te produceren; → de promotie van ecologische mobiliteit en collectieve zelfvoorziening, met de installatie van oplaadpunten voor elektrische voertuigen die de lokale energieproductie stimuleren.
Wat betreft de prestaties van de locaties?
De resultaten van de locaties overtreffen de oorspronkelijke verwachtingen, met stijgende indexerende huur, een toename van het gebruik van oplaadpunten en een toename van de productiecapaciteit van hernieuwbare energie dankzij de ecoparking-zonneschermen.
Wat is de terugbetalingsstrategie?
Meerdere hefbomen worden overwogen om de betaling van de rente en de terugbetaling van het geleende kapitaal te waarborgen:
-
De Ecoparks nr. 1 tot 5 kunnen worden herfinancierd om een groter deel van de schuld op te nemen en/of de schuldenlast te heronderhandelen. Deze operatie zou een aanzienlijke cashflow vrijmaken in geval van nood, om de terugbetaling van de obligaties te waarborgen. Dit is momenteel de voorkeursoptie, de projectdrager heeft begonnen met het zoeken naar een bankpartner om hem bij te staan in dit proces.
- Zoals in de onderstaande tabel wordt weergegeven, voorspelt het businessplan van Elema Capital aanzienlijke inkomsten gedurende de looptijd van de door de investeerders van Enerfip ondertekende obligaties (tot 2027). Deze stroom komt van:
- de huurinkomsten van de projectmaatschappijen;
- de beheerkosten;
- de property management kosten;
- de ontwikkelingscommissies. In totaal wordt een omzet van bijna 17 miljoen euro voorzien voor de periode 2024-2027 op het niveau van Elema Capital.
→ Na aftrek van de operationele kosten en financiële commissies is de beschikbare cashflow voor de afbetaling van de schuld van Enerfip (rente + hoofdsom) bijna 12 miljoen euro voor de periode 2024-2027.
- Ten slotte wordt de verkoop van bepaalde Ecoparks overwogen door Elema Capital, met als doel:
- de terugbetaling te vergemakkelijken;
- de cashflow van de groep te consolideren in afwachting van de toekomstige ontwikkelings-/bouwkosten.
→ In het bijzonder zou de verkoop van Ecopark 6 een netto cashflow van ongeveer 5,8 miljoen euro vrijmaken. Een gedeeltelijke verkoop van activa wordt overwogen, als ondersteuning voor de langetermijnstrategie van financiële consolidatie.
Ontdek de vastgoed van de toekomst met de Ecoparks
Elema Capital, opgericht in 2015 door Laurent Challet, is een innovatieve maatschappij gespecialiseerd in de aankoop en het beheer van vastgoed. Ze zijn onder andere bekend om het sector te hebben gerevolutioneerd met het unieke concept van Ecopark. De Ecoparks zijn energiepositieve, ecologisch verantwoorde gebouwen (BEPOS), ontworpen om de energie-efficiëntie en duurzaamheid te maximaliseren. Deze moderne infrastructuren, strategisch gelegen in de buurt van grote steden, bieden geoptimaliseerde lokalen met geavanceerd energiebeheer. Ze zijn ook uitgerust met zonnepanelen en zonne-ombrellen met oplaadpunten voor elektrische voertuigen, waardoor directe zelfvoorziening van de geproduceerde energie mogelijk is. → Het is ook op te merken dat Elema Capital de volledige beheer van deze installaties op zich neemt om de locatiekopers volledige gemoedsrust te bieden. De ambitie van Elema Capital is om een duurzaam vastgoedportefeuille op te bouwen, mogelijk waardevol in het kader van een institutioneel partnerschap dat in lijn is met de waarden van het project. Door te investeren in Elema Capital, draagt u bij aan een duurzame toekomst en profiteert u van een aantrekkelijk rendementspotentieel!
Eerder werd een webinar gehouden met Laurent Challet, President van Elema Capital, om deze aanbieding te presenteren en al uw vragen te beantwoorden! U kunt het hieronder bekijken.
De aanbieding
Waarom investeren?
Het gaat om een fondsverzamelingsactie voor een obligatiefinanciering van 5 miljoen euro over 3 jaar, gericht op het herfinancieren van een deel van de schulden die zijn aangegaan bij Club Funding.
Deze emissie, uitgevoerd door de moedermaatschappij Elema Capital, zal worden gevolgd door een nieuwe emissie van 3,8 miljoen euro voor de dochteronderneming Smart Écopark, die zich richt op de ontwikkeling en het beheer van Écoparks, zoals weergegeven in het schema van de structuur van de operatie hieronder.
Garanties
Om het risico op totale kapitaalverlies te verminderen, heeft Enerfip een voorrangpand op de aandelen van Elema Capital en een tweederangs pand op de aandelen van de vennootschap die twee activa bezit: SAS Smart Ecopark.
In geval van een tekort aan de lopende rekening van de vennootschap, zullen deze panden het mogelijk maken om de restwaarde van de activa te herwinnen om de investeerders van Enerfip gedeeltelijk te vergoeden.
Specifications
Investment phases
- Investering open voor iedereen
Einde collectie
De deadline voor fondsenwerving kan worden verlengd op verzoek van de projectpromotor.
Het rendement op je investering wordt berekend vanaf de datum waarop de inschrijvingscertificaten worden gegenereerd, d.w.z. zodra alle fondsen zijn ontvangen en de juridische documentatie is ondertekend door de projecteigenaar.
Resources
Simulator
Investeringssimulatie
Elema Corpo T3 - Obligation 8,75%/jaar over 3,1 jaren - PEA-PME
Simulatie - Tarief: 8,75% / jaar op 3,1 ans
Initiële investering :
€ 1.000
Aflossingen en rente :
€ 1.271,25
In 4 termijnen
| Datum | Interesses* | Kapitaal | Bedrag |
| 12-07-2026 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 12-07-2027 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 12-07-2028 | € 87,5 | € 0 | € 87,5 |
| 12-08-2028 | € 8,75 | € 1.000 | € 1.008,75 |
| Totaal | € 271,25 | € 1.000 | € 1.271,25 |
*Brutorente vóór belastingen, alle kosten inbegrepen (zie belasting) De gepresenteerde resultaten zijn geen voorspelling van de toekomstige prestaties van je beleggingen. Het enige doel is om de mechanismen van je belegging gedurende de beleggingsperiode te illustreren. De prestaties van je belegging kunnen afwijken van de getoonde resultaten, zowel naar boven als naar beneden. | |||
Het project
Wat is een Ecopark?
Ecoparks zijn bedrijventerreinen aan de rand van stedelijke gebieden, ontworpen om aan hun huurders functionele en kwalitatieve innovaties te bieden, terwijl ze tegelijkertijd milieuvriendelijk zijn.
Wat zijn de kenmerken van een Ecopark?
De gebouwen zijn gecertificeerd BEPOS+ : gebouw met positieve energie.
→ Wat betekent dit? Het bedrijventerrein produceert meer energie dan het verbruikt, dankzij een uitstekende isolatie en de optimalisatie van lokale bronnen zoals zonnepanelen op het dak.
De milieuvriendelijke voordelen van een Ecopark
Hoge connectiviteit : toegang tot hoogwaardig internet voor alle huurders. Gezellige ruimtes : zones gewijd aan uitwisselingen en ontspanning. * Oplaadpunten voor elektrische voertuigen : talrijke oplaadpunten die worden gevoed door de zonnepanelen, biedend een oplaadoptie tegen een verlaagde kosten. Regenwateropvang : systeem voor het verzamelen van regenwater voor een duurzame waterbeheer. Optimaal energiebeheer : de elektriciteit van de gemeenschappelijke delen wordt volledig gevoed door de zonne-energieproductie & de overschot aan energie wordt in het netwerk geïnjecteerd, wat aanvullende inkomsten genereert.
De projecteigenaars
Onze analyse
Investeren in dit equity crowdfunding project brengt risico’s met zich mee, waaronder het risico van geheel of gedeeltelijk verlies van het geïnvesteerde kapitaal. Je investering wordt niet gedekt door de depositogarantiestelsels die zijn ingesteld in overeenstemming met richtlijn 2014/49/EU van het Europees Parlement en de Raad](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/NL/TXT/HTML/?uri=CELEX:32014L0049). Je belegging valt ook niet onder de beleggerscompensatiestelsels ingesteld in overeenstemming met Richtlijn 97/9/EG van het Europees Parlement en de Raad. Rendement op je investering is niet gegarandeerd. Dit is geen spaarproduct en we adviseren je om niet meer dan 10% van je nettovermogen te beleggen in crowdfundingprojecten. Het is mogelijk dat je de beleggingsinstrumenten niet kunt verkopen wanneer je wilt. Als je ze wel kunt verkopen, kun je nog steeds verlies lijden.
